原標(biāo)題：白銀市出臺新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法,市民購房更安全

 

購房款不經(jīng)房企直接存監(jiān)管賬戶

 

中國甘肅網(wǎng)10月10日訊 據(jù)白銀晚報報道 (記者 喬斌)以后銅城購房者再買房,預(yù)售資金將直接由監(jiān)管銀行收存了,購房者權(quán)益將得到進(jìn)一步保障。近日,白銀市出臺辦法,規(guī)定開發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預(yù)售資金,購房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金,必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。此舉將進(jìn)一步規(guī)范新建商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益。

 

直掐資金源

 

新建商品房預(yù)售金監(jiān)管收口

 

據(jù)悉,按規(guī)定,該辦法出臺將預(yù)售金監(jiān)管擴(kuò)圍到新建商品房交易過程中,監(jiān)管目標(biāo)直掐資金源頭,或?qū)⒂行Ф糁崎_發(fā)企業(yè)卷款逃跑等惡性事件的發(fā)生。據(jù)介紹,該辦法所稱新建商品房預(yù)售資金,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售在建商品房,按照商品房預(yù)售合同約定收取的全部房價款,包括首付款、按揭貸款、房價款。會寧縣、靖遠(yuǎn)縣、景泰縣新建商品房預(yù)售資金的繳存、撥付、使用及監(jiān)督管理適用該辦法。

 

據(jù)了解,按規(guī)定,本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行,可自愿從事商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)具備規(guī)范運營業(yè)務(wù)能力、資金監(jiān)管能力、并滿足網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件要求。商業(yè)銀行與監(jiān)管部門機(jī)構(gòu)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議后,即為監(jiān)管銀行。監(jiān)管銀行要與監(jiān)管部門機(jī)構(gòu)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),達(dá)到信息即時傳遞與交換。

 

開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證時,可自主選擇監(jiān)管銀行,開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,并由監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。監(jiān)管專用賬戶應(yīng)當(dāng)按照一個對應(yīng)一個賬戶的原則開立。開發(fā)企業(yè)根據(jù)按揭貸款需要,可憑銀行資料申請增開監(jiān)管專用賬戶。

 

房款進(jìn)“保險庫”

 

開發(fā)企業(yè)不得收預(yù)售金

 

“對購房者而言,直接的影響是購房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,開發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預(yù)售資金。購房人申請按揭貸款的,貸款銀行或住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)將按揭貸款直接發(fā)放到該監(jiān)管專用賬戶。

 

辦法明確,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管協(xié)議的主要內(nèi)容在售樓場所進(jìn)行公示,并告知購房人。也就是說,將來購房者買房的房款由哪個部門監(jiān)管、哪個銀行是監(jiān)管銀行、專用賬戶是什么樣的,開發(fā)企業(yè)都要一清二楚告知購房人。