按份共有的房屋離婚時(shí)如何分割

 

俞俊俊

 

房產(chǎn)作為家庭財(cái)產(chǎn)中價(jià)值最高的一類財(cái)產(chǎn)，已成為離婚糾紛雙方當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，婚后夫妻兩人出資購(gòu)買的房產(chǎn)不論登記為一方單獨(dú)所有還是雙方共同共有，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)將考慮雙方貢獻(xiàn)大小、照顧子女、女方及無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益等因素進(jìn)行分割。但實(shí)踐中還存在婚后購(gòu)房登記為按份共有的情形。在這種情況下，分割時(shí)是否還應(yīng)考慮貢獻(xiàn)等因素？

 

上海市第一中級(jí)人民法院審理過(guò)這樣一起案件：甲、乙于2015年5月20日登記結(jié)婚。2015年9月19日，甲、乙向案外人購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，購(gòu)房?jī)r(jià)為172萬(wàn)元，其中102萬(wàn)元由甲之母轉(zhuǎn)賬給甲后由甲支付，余款70萬(wàn)元由甲、乙共同申請(qǐng)公積金貸款支付。后系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲、乙名下，由甲、乙按份共有，甲占99%份額，乙占1%份額。現(xiàn)雙方感情不和，甲向法院起訴要求離婚并分割財(cái)產(chǎn)。

 

上海市第一中級(jí)人民法院認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋為雙方婚后購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)登記為按份共有，可見(jiàn)雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已達(dá)成了按比例共有的協(xié)議。上述房產(chǎn)登記系雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)夫妻財(cái)產(chǎn)約定制的規(guī)定，對(duì)雙方均有約束力，乙所提按雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋貢獻(xiàn)大小進(jìn)行分割的主張難以成立。對(duì)于系爭(zhēng)房屋的分割，應(yīng)以雙方達(dá)成的按份共有的比例進(jìn)行分割。因此，上海一中院判決系爭(zhēng)房屋歸甲所有，在扣除剩余貸款后，由甲支付乙房屋折價(jià)款2.8萬(wàn)元，剩余貸款由甲歸還。

 

民法典第一千零六十五條規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。民法典第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

 

夫妻雙方可以就房產(chǎn)歸屬進(jìn)行約定，且約定對(duì)雙方均具有約束力。在沒(méi)有約定的情況下，人民法院才會(huì)結(jié)合貢獻(xiàn)大小、照顧子女等因素對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。一般情況下，夫妻雙方均屬于完全民事行為能力人，在協(xié)商進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)能夠預(yù)見(jiàn)到自己所作決定產(chǎn)生的法律后果。夫妻雙方將房屋產(chǎn)權(quán)登記為按份共有，不僅意味著兩人作出了相關(guān)約定的意思表示，在事實(shí)上雙方也已將協(xié)議履行完畢，形成了按份共有的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)已經(jīng)確定的法律后果，應(yīng)當(dāng)具有法律效力。

 

（作者系上海市第一中級(jí)人民法院法官助理，本報(bào)記者蒲曉磊整理）