推動(dòng)建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式

市住建局全力以赴保交樓穩(wěn)民生

新年新氣象、奮戰(zhàn)“開門紅”。在黨的二十大精神的堅(jiān)強(qiáng)指引下，市住建局按照中央、省市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議安排部署，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”相關(guān)工作，緊盯全市申報(bào)的“保交樓、穩(wěn)民生”項(xiàng)目，進(jìn)一步細(xì)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，用好房地產(chǎn)市場調(diào)控工具箱，為全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

記者了解到，計(jì)劃于2021年交付的福門·華府世家四期住宅項(xiàng)目住宅樓均已封頂，主體建設(shè)基本完成。然而因資金短缺，項(xiàng)目還未完成施工建設(shè)，導(dǎo)致逾期交付。2022年，我市認(rèn)真落實(shí)國家和省上“保交樓、穩(wěn)民生”工作部署，把問題樓盤攻堅(jiān)化解作為政治任務(wù)和民生工程擺在重要位置，全力以赴保交樓、保民生。由市住建局牽頭，針對(duì)全市范圍內(nèi)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織申報(bào)第一批專項(xiàng)借款，其中，為福門·華府世家四期住宅項(xiàng)目爭取專項(xiàng)借款7630萬元，直接推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)，化解項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

甘肅福門房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司董事長助理鄒立成告訴記者：“由于資金問題，項(xiàng)目的地暖、室內(nèi)外、車庫管網(wǎng)、換熱站、道路硬化及綠化、人防、消防未能完成施工建設(shè)，處于停工狀態(tài)。”2022年8月，在市政府和市住建局“保交樓”政策宣傳引領(lǐng)下，該公司及時(shí)對(duì)接市住建局，對(duì)剩余工程量、后續(xù)建設(shè)資金進(jìn)行精準(zhǔn)計(jì)算，積極申請(qǐng)專項(xiàng)借款。鄒立成表示：“作為全市第一批成功申請(qǐng)專項(xiàng)借款企業(yè)，公司將嚴(yán)格壓實(shí)保交樓開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任，全面推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，奮力完成保交樓任務(wù)?！?/p>

“保交樓、穩(wěn)民生”政策煥發(fā)了風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的生機(jī)與活力，通過專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，使得已售逾期難交付住宅項(xiàng)目得以續(xù)建并交付。鄒立成說：“‘保交樓’專項(xiàng)借款已于2022年年底下發(fā)至公司專門賬戶。目前，已按計(jì)劃進(jìn)度完成工程量的95%。由于季節(jié)原因，項(xiàng)目暫停施工，待3月1日開工建設(shè)后，我們將加快步伐，爭取于4月份完成消防施工，保證2023年5月完成項(xiàng)目交付?！弊浴氨＝粯菍ｍ?xiàng)借款”工作開展以來，市政府為了防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)外溢，切實(shí)承擔(dān)“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責(zé)任，實(shí)實(shí)在在幫助企業(yè)紓困解難。

市住建局副局長常志義表示，新的一年，市住建局將繼續(xù)堅(jiān)持法治化、市場化原則，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，組織符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)專項(xiàng)借款，對(duì)借款實(shí)行封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ茫瑘?jiān)決維護(hù)購房人合法權(quán)益。他說：“市委市政府高度重視，要求住建部門扛起責(zé)任，主動(dòng)作為，做好房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)防范化解工作，防范企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為金融風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

下一步，市住建局將嚴(yán)格按照“房子是用來住的、不是用來炒的”要求，用好房地產(chǎn)市場調(diào)控工具箱，確保實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，切實(shí)抓好、抓細(xì)、抓實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。