秉承實(shí)實(shí)在在為群眾辦實(shí)事的信念，辦理每一件案件都貫徹“調(diào)解優(yōu)先，調(diào)判結(jié)合”的原則，近日，景泰縣法院成功調(diào)解一起商品房銷售合同糾紛，最大限度維護(hù)了當(dāng)事人的權(quán)益，平息了矛盾糾紛。

雙方的“結(jié)”系在哪里？

2018年3月19日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》，約定被告張某購(gòu)買原告某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的位于景泰縣一條山鎮(zhèn)某小區(qū)3幢2單元的住宅一套，面積144.58㎡，每平方米價(jià)格3350元，房款共計(jì)484343元，付款方式為首付38%，剩余62%采取按揭貸款方式支付。合同簽訂后被告支付了首付款184343元，剩余300000元未付，原告按約定時(shí)間將房屋交付被告居住使用，之后被告既不辦理剩余款項(xiàng)按揭貸款手續(xù)，也未以其他方式支付剩余房款，經(jīng)原告多次催要無(wú)果后訴至景泰縣法院，請(qǐng)求判決解除原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，由被告騰退并返還房屋，原告返還首付款；同時(shí)請(qǐng)求判決被告支付原告房屋租賃損失75000元及逾期付款違約金60210元。

從“結(jié)”點(diǎn)入手，做群眾“解鈴人” 

為促進(jìn)該糾紛實(shí)質(zhì)化解，承辦法官接收到案件后第一時(shí)間對(duì)案件進(jìn)行分析，通過(guò)與雙方當(dāng)事人溝通聽(tīng)取雙方意見(jiàn)，找到了雙方矛盾“癥結(jié)”所在，找準(zhǔn)了案件突破點(diǎn)后，承辦法官?gòu)那槔?、法理角度耐心?xì)致地做雙方當(dāng)事人思想工作，分析利弊。經(jīng)過(guò)承辦法官的悉心調(diào)解，被告稱前幾年經(jīng)營(yíng)兩輛貨車，由于行情不好，至今車款都沒(méi)有還清，同時(shí)被告主動(dòng)承認(rèn)其在自覺(jué)交納房款方面存在欠妥之處，并表示自己會(huì)盡快償還房款。6月13日，被告主動(dòng)聯(lián)系承辦法官稱自己已將案涉房屋出售給他人，所欠原告的下剩的300000元房款及利息已全部付清。原告第一時(shí)間向法庭遞交了撤訴申請(qǐng)，至此該糾紛得以化解。

當(dāng)庭調(diào)解，及時(shí)履行，既提高訴訟效率，依法保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，又減少當(dāng)事人訴累，有效節(jié)約司法資源。景泰縣法院將始終秉承“為民解憂 公正執(zhí)法”理念，不斷提升為民服務(wù)能力和司法為民水平，用心、用情回應(yīng)人民群眾司法需求，切實(shí)提高人民群眾的司法幸福感、獲得感和滿意度。