□ 本報(bào)記者 潘從武

□ 本報(bào)通訊員 滑潔 趙鵬

新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市的楊先生從事工程行業(yè)，邵先生是其下屬，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)及辦理材料手續(xù)等工作。

2021年，因辦公需要，楊先生決定購(gòu)買一套房產(chǎn)，但其名下已有房貸，為了向銀行順利申請(qǐng)到貸款，同年5月，楊先生與邵先生口頭約定，借用邵先生名字簽訂購(gòu)房合同。

2023年7月，楊先生決定將該房屋剩余房款付清，并辦理過(guò)戶，于是要求邵先生一起去銀行辦理還款手續(xù)，但邵先生總以太忙為由推脫。

同年12月，楊先生將邵先生起訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)該房產(chǎn)是自己的，并要求對(duì)方配合過(guò)戶。

“房子是我出資購(gòu)買和裝修的，租給楊先生用于辦公，我和他沒(méi)有達(dá)成借名買房的協(xié)議或約定。”庭審期間，邵先生稱。

烏魯木齊市水磨溝區(qū)人民法院經(jīng)審理查明，2021年5月，楊先生先后向邵先生銀行賬戶轉(zhuǎn)賬90萬(wàn)元。一個(gè)月后，邵先生與房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買的案涉房屋登記在邵先生名下。隨后，邵先生通過(guò)上述銀行賬戶支出房屋首付款及相關(guān)費(fèi)用。從2023年3月至11月底，楊先生每月向邵先生轉(zhuǎn)賬5000余元，備注均為“房款”或“辦公室按揭款”。

房產(chǎn)中介還證實(shí)，當(dāng)初實(shí)際看房人是楊先生，他當(dāng)時(shí)還提醒楊先生私下簽署協(xié)議，明確房屋歸屬，但楊先生以和邵先生是親戚為由拒絕。

法院認(rèn)為，楊先生提交的證據(jù)、證人證言等可以形成證據(jù)鏈，證實(shí)楊先生與邵先生達(dá)成口頭協(xié)議借名買房的事實(shí)。

據(jù)此，法院判決邵先生須在楊先生夫婦將該房屋的按揭貸款本息向銀行清償完畢辦理相關(guān)手續(xù)后，10日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

邵先生不服一審判決，提出上訴。烏魯木齊市中級(jí)人民法院駁回上訴，維持原判。

一審法官庭后表示，民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。即不動(dòng)產(chǎn)登記在誰(shuí)名下，產(chǎn)權(quán)就屬于誰(shuí)。

法官提醒，現(xiàn)實(shí)生活中，借名買房的方式潛藏風(fēng)險(xiǎn)，極易引發(fā)糾紛。所以，若必須進(jìn)行借名買房，務(wù)必簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。