7月7日，景泰縣人民法院開庭審結(jié)原告李某某、張某某、王某、王建某與被告陳某某、達(dá)某某、第三人郭某某確認(rèn)合同效力糾紛一案。

基本案情

2022年11月18日18時許，被告陳某某駕駛北京牌小型新能源轎車，沿景泰縣一條鎮(zhèn)昌林路由南向北行駛至八十戶附近路段時將原告親屬王辛某碰撞，導(dǎo)致王辛某受傷、后經(jīng)搶救無效死亡的交通事故。2023年3月20日經(jīng)景泰縣人民法院審理作出刑事判決，被告陳某某犯交通肇事罪，判處有期徒刑一年，被告陳某某賠償附帶民事訴訟原告人經(jīng)濟(jì)損失759631.60元。

事故發(fā)生后，原告與被告就經(jīng)濟(jì)賠償問題在公安交警、法院主持下多次進(jìn)行調(diào)解，但陳某某一直拖延推諉不予賠償。經(jīng)原告查詢得知，二被告陳某某、達(dá)某某于2022年12月23日在景泰縣不動產(chǎn)登記管理局進(jìn)行抵押借款登記，二被告陳某某、達(dá)某某將其名下一院平房抵押出售給第三人郭某某，抵押金額為51.21萬元，抵押期限為40年。經(jīng)原告了解，二被告與第三人為兒女親家關(guān)系，且年齡均已經(jīng)達(dá)到67-68歲，抵押借款完全償還后的年齡為107-108歲，原告認(rèn)為被告與第三人明顯屬于惡意串通損害，以合法形式掩蓋非法目的，規(guī)避法律的執(zhí)行。原告要求確認(rèn)第三人郭某某與被告陳某某于2022年11月30日簽訂的房產(chǎn)抵押借款合同無效，該訴訟請求是否應(yīng)被支持？

以案釋法

民法典第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。本案中，被告陳某某在駕車將原告親屬王辛某碰撞死亡后，明知要賠償因交通事故所造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，但卻不積極主動履行賠償義務(wù)，與第三人惡意串通簽訂抵押借款合同，將名下所有的房產(chǎn)以借款的方式抵押給第三人，合同約定的借款抵押期限為40年，屆時被告陳某某與第三人郭某某的年齡將達(dá)到107-108歲，明顯有違常理和自然規(guī)律，而且抵押借款的金額為512095元，而實際的借款金額為20萬元，并未全額支付；第三人作為二被告的親家，明知陳某某發(fā)生交通事故致人死亡需要賠償，卻仍然與二被告簽訂抵押借款合同，具有惡意串通損害原告合法權(quán)益的故意。二被告與第三人簽訂的抵押借款合同，系惡意串通、逃避債務(wù)、損害原告合法權(quán)益的民事法律行為，自始沒有法律效力，雙方在不動產(chǎn)登記中心辦理的案涉房產(chǎn)的抵押登記也自然無效，利害關(guān)系人可以申請不動產(chǎn)登記中心對該抵押登記予以注銷。

依法判決

由此，法院依法判決確認(rèn)被告陳某某、達(dá)某某與第三人郭某某于2022年11月30日就景泰縣一條山鎮(zhèn)長城西路的自有房產(chǎn)所簽訂的抵押借款合同無效。

法官提醒

依據(jù)《民法典》第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。我們在日常訂立合同時，要注意不要訂立損害他人合法權(quán)益的合同，助力誠信社會建設(shè)，同時也要注意自己所簽訂的合同是否為無效的合同，防止自己受到不必要的損失。