近日，白銀區(qū)人民法院審理一起因為房屋漏水導致的財產(chǎn)損害賠償糾紛案件，化解了鄰居多年的矛盾，取得了良好的社會效果和法律效果。

案情簡介

案件原被告是上下樓鄰居關系，2019年由于被告更換衛(wèi)生間馬桶不規(guī)范，衛(wèi)生間出現(xiàn)滲水，從而導致樓下原告衛(wèi)生間頂板泡水損壞，客廳吊頂及墻面也出現(xiàn)變色脫皮。原告多次與被告協(xié)商未果，后滲水情況越來越嚴重，直至2023年房屋滲水已經(jīng)嚴重影響到原告的正常生活，原告遂報警并尋求物業(yè)、社區(qū)解決，在社區(qū)調解期間被告也進行了維修，但因滲水時間較長，原告房屋已經(jīng)受損嚴重，原告故訴至法院。

承辦法官收到案件后，查閱卷宗資料并打電話向雙方當事人了解情況，原告情緒激動，認為房屋滲水是被告故意為之，明知原告房屋已經(jīng)受損卻不主動維修，現(xiàn)導致原告房屋受損嚴重，原告要對損失申請鑒定。被告則認為自己已經(jīng)在滲水第一時間就進行了維修，且衛(wèi)生間已找不到滲水點，自己不應承擔責任。承辦法官考慮到原、被告是鄰里關系，若處理不當，會進一步激化矛盾，為減輕當事人訴累，調解或撤訴結案才是首選方案，承辦法官遂組織雙方進行調解。

調解情況

承辦法官從促進鄰里和諧、修復鄰里關系的角度耐心釋法說理，釋明鄰里關系的重要性以及鑒定費用分擔等法律后果，勸解雙方換位思考。同時，結合財產(chǎn)受損程度，參考市場價格、折舊等因素，引導雙方商議出滿意的賠償數(shù)額。最終，原被告雙方在承辦法官的耐心調解下，本著互諒互讓的原則，達成調解協(xié)議，被告當庭給付了賠償款800元，雙方握手言和。這起鄰里糾紛終于得以圓滿化解，不僅維護了當事人的合法權益，還為當事人降低了訴訟成本、減輕了訴累，促進了鄰里關系的修復。

法官提醒

房屋所有權人有妥善維護管理房屋的義務，保證不對他人物權造成妨害或損害，因故造成他人財產(chǎn)損失時，應及時止損，主動承擔賠償責任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十八條規(guī)定：“侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任?！钡谝磺б话倭鍡l規(guī)定：“行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任?！?/p>

鄰里之間是人們守望相助的小型自然群體，和諧的鄰里關系是良好社會關系的基礎，這不僅保障人們的生活、工作可以順利進行，也有利于整個社會的文明進步和安定團結。白銀區(qū)法院在處理此類糾紛案件時，秉承“群眾利益無小事”的司法為民理念，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感，用法治保障人民安居樂業(yè)。