俗話說(shuō)：“遠(yuǎn)親不如近鄰”，鄰里之間本該相互關(guān)照、和睦相處，但也可能因一點(diǎn)小事引發(fā)矛盾。近日，景泰縣人民法院訴前調(diào)解了一起樓上漏水致樓下受損的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，通過(guò)承辦法官和調(diào)解員的耐心調(diào)解，糾紛得以妥善化解，促進(jìn)了鄰里和諧。

案情簡(jiǎn)介

原告火某與被告李某系居住在景泰縣某小區(qū)同一樓的樓上樓下鄰居，火某住15樓，李某住16樓。2023年5月的一天，火某發(fā)現(xiàn)自家客廳房頂漏水，于是上樓查看，發(fā)現(xiàn)16樓李某家正在裝修，地面上鋪的水泥砂漿比較稀，水分滲透過(guò)樓板滴到樓下，火某當(dāng)即聯(lián)系李某，李某查看后交代裝修的工人加以注意。不料，之后火某家的主臥、餐廳房頂都不同程度出現(xiàn)了水分滲漏，導(dǎo)致涂料開(kāi)裂、客廳燈短路、沙發(fā)以及主臥室的臥具不同程度污損?；鹉诚蚶钅乘饕r償，協(xié)商未果，遂一紙?jiān)V狀將李某訴至景泰縣人民法院，要求李某賠償其房頂修復(fù)及物品損壞等各項(xiàng)損失共計(jì)22000元。

調(diào)解過(guò)程

群眾利益無(wú)小事，雖然該案件標(biāo)的額不大，但是處理不當(dāng)鄰里之間可能為此反目，成為一個(gè)不和諧的因素，所以立案后，承辦法官及時(shí)聯(lián)系雙方了解案情，后又多次電話與雙方溝通，積極引導(dǎo)雙方通過(guò)調(diào)解處理糾紛，在二人都同意調(diào)解后，承辦法官安排雙方到法院進(jìn)行面對(duì)面調(diào)解，但雙方一見(jiàn)面，火某就怒氣沖天，向李某索要賠償，而李某卻是萬(wàn)分委屈。他對(duì)于漏水原因、漏水事實(shí)無(wú)異議，但在談及因漏水造成的損失及修復(fù)費(fèi)用時(shí)，李某認(rèn)為火某所列舉損失過(guò)大，如其臥具雖受損，但并非無(wú)法再繼續(xù)使用，不應(yīng)以其最初定價(jià)格確定損失，火某所主張的22000元損失實(shí)在過(guò)高，所以堅(jiān)決不予認(rèn)可。而原告火某認(rèn)為其精心裝修的房子沒(méi)住幾年就遇此情況，維修房頂還要對(duì)房?jī)?nèi)物品進(jìn)行遮蓋保護(hù)，維修期間還要在外租房，自己的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止其主張的數(shù)額。雙方各執(zhí)一詞，固執(zhí)己見(jiàn)，第一次調(diào)解以失敗告終。

后原告火某提出要對(duì)其房屋受損情況申請(qǐng)鑒定，承辦法官考慮到此類鑒定的費(fèi)用少則數(shù)千元多則上萬(wàn)元，這筆額外產(chǎn)生的費(fèi)用更不利于雙方之間的矛盾化解，于是耐心地向雙方釋明房屋損失類的鑒定費(fèi)用較高，后提出雙方可以各自向從事裝修行業(yè)人員對(duì)維修原告火某房頂所需費(fèi)用進(jìn)行咨詢作為確定原告火某損失參考的建議。一周后，法官再次安排雙方到法院進(jìn)行調(diào)解，雙方交換了自己咨詢的價(jià)格，承辦法官針對(duì)本案實(shí)際情況提出多套解決方案供雙方參考，雙方終于坐下來(lái)心平氣和的協(xié)商。

經(jīng)過(guò)一上午的調(diào)解，在承辦法官的引導(dǎo)下，雙方多次交換意見(jiàn)，終于達(dá)成和解協(xié)議，由被告李某賠償原告火某房屋損失3200元，李某當(dāng)庭支付。至此，這件鄰里之間的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案件劃上了圓滿的句號(hào)。

法條鏈接

漏水業(yè)主作為其房屋的所有權(quán)人及維護(hù)管理人，對(duì)于其房屋漏水給樓下業(yè)主造成的損失，理應(yīng)進(jìn)行賠償。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十六條規(guī)定“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)”。

第二百三十七條規(guī)定“造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀”。

第二百三十八條“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任”。

第二百九十六條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害”。