近日，靖遠(yuǎn)縣法院成功調(diào)解一起特殊的房屋買賣合同糾紛案件，通過抽絲剝繭式的審理，揭開了"名為買賣、實(shí)為借貸"的偽裝，依法確認(rèn)雙方真實(shí)法律關(guān)系為民間借貸，并促成當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議，實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了。

案情簡(jiǎn)介

張某與李某簽訂《房屋買賣合同》，約定李某以8萬元價(jià)格將某小區(qū)房屋出售給張某，同日李某又將該房產(chǎn)抵押登記給張某。后因李某未還款，張某起訴至靖遠(yuǎn)縣法院要求李某交付房屋。張某向法庭提交了房屋買賣合同，及支付8萬元購房款的憑證。

審理過程

案件受理后，承辦法官在初步審查案件材料時(shí)，發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)2000元/㎡售價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)且違背常理和交易習(xí)慣。審理過程中，承辦法官對(duì)涉案證據(jù)進(jìn)行仔細(xì)核實(shí)，認(rèn)真審查，一份在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的抵押登記引起承辦法官注意。被告李某承認(rèn)雙方從未有過真實(shí)的房屋買賣意思，簽訂房屋買賣合同并登記抵押，其根本目的是為被告李某向原告張某借款提供擔(dān)保。經(jīng)審理，法院認(rèn)為8萬元"購房款"與雙方此前借貸金額完全一致，結(jié)合抵押登記等證據(jù)，認(rèn)定該交易實(shí)為借貸擔(dān)保。承辦法官依據(jù)《民法典》關(guān)于"虛假意思表示無效"的規(guī)定，向雙方當(dāng)事人釋明其房屋買賣合同無效但雙方的基礎(chǔ)法律關(guān)系即被告李某向原告張某借款8萬元的事實(shí)依然存在，被告李某負(fù)有返還借款的義務(wù)。最終在承辦法官的主持調(diào)解下，雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，被告李某一次性返還原告張某借款本金8萬元。

本案的成功調(diào)解,不僅維護(hù)了司法權(quán)威和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，更通過實(shí)質(zhì)性的調(diào)解工作，徹底解決了當(dāng)事人的核心矛盾，生動(dòng)詮釋了司法為民，案結(jié)事了的理念。下一步，靖遠(yuǎn)縣法院將持續(xù)發(fā)揮司法裁判的規(guī)范引領(lǐng)作用，為縣域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供有力的司法保障。