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近日,靖遠縣法院成功調(diào)解一起特殊的房屋買賣合同糾紛案件,通過抽絲剝繭式的審理,揭開了"名為買賣、實為借貸"的偽裝,依法確認雙方真實法律關系為民間借貸,并促成當事人達成調(diào)解協(xié)議,實現(xiàn)案結事了。
案情簡介
張某與李某簽訂《房屋買賣合同》,約定李某以8萬元價格將某小區(qū)房屋出售給張某,同日李某又將該房產(chǎn)抵押登記給張某。后因李某未還款,張某起訴至靖遠縣法院要求李某交付房屋。張某向法庭提交了房屋買賣合同,及支付8萬元購房款的憑證。
審理過程
案件受理后,承辦法官在初步審查案件材料時,發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)2000元/㎡售價明顯低于市場價且違背常理和交易習慣。審理過程中,承辦法官對涉案證據(jù)進行仔細核實,認真審查,一份在不動產(chǎn)登記機構辦理的抵押登記引起承辦法官注意。被告李某承認雙方從未有過真實的房屋買賣意思,簽訂房屋買賣合同并登記抵押,其根本目的是為被告李某向原告張某借款提供擔保。經(jīng)審理,法院認為8萬元"購房款"與雙方此前借貸金額完全一致,結合抵押登記等證據(jù),認定該交易實為借貸擔保。承辦法官依據(jù)《民法典》關于"虛假意思表示無效"的規(guī)定,向雙方當事人釋明其房屋買賣合同無效但雙方的基礎法律關系即被告李某向原告張某借款8萬元的事實依然存在,被告李某負有返還借款的義務。最終在承辦法官的主持調(diào)解下,雙方自愿達成調(diào)解協(xié)議,被告李某一次性返還原告張某借款本金8萬元。
本案的成功調(diào)解,不僅維護了司法權威和市場經(jīng)濟秩序,更通過實質(zhì)性的調(diào)解工作,徹底解決了當事人的核心矛盾,生動詮釋了司法為民,案結事了的理念。下一步,靖遠縣法院將持續(xù)發(fā)揮司法裁判的規(guī)范引領作用,為縣域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供有力的司法保障。