債權(quán)人撤銷房屋轉(zhuǎn)讓行為時遇到抵押權(quán)如何救濟

 

張振華

 

在債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛中，債權(quán)人請求撤銷的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的行為中很多都是涉及房屋轉(zhuǎn)讓的行為。撤銷房屋轉(zhuǎn)讓行為一直存在撤銷轉(zhuǎn)讓行為相對容易，但真正實現(xiàn)債權(quán)卻困難重重的情況。究其原因，是因為房屋在轉(zhuǎn)讓后，很多受讓人通常會立即在受讓的房屋上設(shè)立抵押權(quán)。這樣一來，即使債務(wù)人的轉(zhuǎn)讓行為被撤銷，但因房屋上設(shè)置有抵押權(quán)，造成債權(quán)人要實現(xiàn)債權(quán)仍然困難重重。

 

面對這種“撤銷權(quán)遭遇抵押權(quán)”的情形，各地法院的裁判方式也不盡相同。根據(jù)中國裁判文書網(wǎng)可以查詢的判例，有的法院直接以房屋存在抵押權(quán)為由，判決駁回債權(quán)人恢復(fù)權(quán)屬登記至債務(wù)人的要求；有的法院則直接判決恢復(fù)權(quán)屬登記至債務(wù)人，抵押權(quán)問題留在執(zhí)行過程中解決；還有的法院判決恢復(fù)權(quán)屬登記至債務(wù)人，但同時確認抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。

 

需要說明的是，上述判例均是民法典實施前作出的。原物權(quán)法第一百九十一條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”而已經(jīng)生效施行的民法典第四百零六條規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。”因此可以說，在民法典實施后，符合撤銷條件時，撤銷債務(wù)人轉(zhuǎn)讓房屋的行為，同時作出保留抵押權(quán)的恢復(fù)權(quán)屬登記判決已有明確的法律依據(jù)。但是，抵押權(quán)的存在仍然在實質(zhì)上影響著債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)。筆者認為，可以通過以下兩個路徑來進一步保障債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)：

 

路徑一：滌除抵押權(quán)。債務(wù)人無償轉(zhuǎn)讓房屋，或者以不合理低價轉(zhuǎn)讓房屋，系以逃避履行債務(wù)為目的，債務(wù)人的相對人即房屋受讓人多與債務(wù)人有特殊的身份關(guān)系或其他關(guān)系。受讓人在受讓的房屋上設(shè)立的抵押權(quán)，也有可能是基于特定關(guān)系人之間的非善意契約，為妨礙債權(quán)人行使撤銷權(quán)而設(shè)立的。如果有證據(jù)證明抵押權(quán)人與房屋受讓人之間是惡意串通、以妨礙債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)為目的而設(shè)立的抵押權(quán)，那么該抵押權(quán)所依據(jù)的主合同依法應(yīng)當認定為無效，設(shè)立在房屋上的抵押權(quán)也就可以依法滌除，債權(quán)人就可以在恢復(fù)房屋權(quán)屬登記后充分實現(xiàn)自己的債權(quán)。如果抵押權(quán)人能夠證明己方已經(jīng)盡到了合理的審查義務(wù)，那么抵押權(quán)人基于善意取得的抵押權(quán)應(yīng)該受到保護。

 

路徑二：向受讓人提出賠償請求。如前所述，無償轉(zhuǎn)讓房屋或不合理低價轉(zhuǎn)讓房屋的受讓人，多與債務(wù)人存在特定關(guān)系，受讓人受讓房屋后在該房屋上設(shè)立抵押權(quán)，也多是為了防止債務(wù)人行使撤銷權(quán)后以該房屋實現(xiàn)債權(quán)。若有證據(jù)可以證明受讓人的受讓行為、設(shè)置抵押權(quán)行為具有前述協(xié)助債務(wù)人逃避債務(wù)履行、阻礙債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的性質(zhì)，那么受讓人的行為便是對債權(quán)人合法權(quán)益的侵害，債權(quán)人可以依法要求其賠償。在具體的請求上，依照侵權(quán)行為責任承擔的相關(guān)規(guī)定，既可以要求債務(wù)人與受讓人對債權(quán)人未實現(xiàn)的債權(quán)承擔連帶賠償責任，也可以要求受讓人在受讓財產(chǎn)范圍內(nèi)對債權(quán)人未實現(xiàn)的債權(quán)承擔賠償責任。（作者單位：重慶市沙坪壩區(qū)人民法院）