“吳法官，要是沒有您的幫助，我可能就流落街頭了！”日前，再次見到法官吳叔凱，年過七旬的吳大媽難掩激動情緒，緊緊握住法官的手感謝道。

“這個案子如果判下去，必然會引發(fā)一系列追償糾紛，吳大媽也將老無所居，必須慎重處理?！蹦艿玫揭粋€各方都滿意的結(jié)果，吳叔凱也十分欣慰。

住了十余年的房子卻不是我的？

這是福建省福清市人民法院受理的一起返還原物糾紛案。剛拿到案卷，該院民一庭副庭長、一級法官吳叔凱十分費解，既然有一份2002年的法院生效判決確認(rèn)某國企對案涉房子享有所有權(quán)，且該房子至今不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那么房子里又怎么會住著吳大媽呢？

“這是我和老伴用了一輩子的積蓄，通過中介從韓某那里買來的房子。好好地住了十年，怎么就成了被告？我可太冤了！”面對這種情況，吳大媽也感到既錯愕又擔(dān)憂。

第一次庭審中，當(dāng)吳大媽掏出兩份賣斷契后，吳叔凱便明白了——吳大媽兩口子并不是第一手買家，問題出在前手。

原來，這套房子是韓某于2012年從吳某明手上買的，而吳某明曾是某國企的員工。2007年，某國企將房子分配給吳某明的居住。對此，該國企表示，其僅授權(quán)吳某明居住在這個房子里，并沒有將房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到吳某明名下。

吳大媽則認(rèn)為，要還房子的話，購房款也要退給她。可話一說出口，她就后悔了。這么多年過去，房價今非昔比，即便真把十年前的40萬元拿回來，她又該住到哪里去？

場面一時陷入僵局。

事實已經(jīng)清楚，為何不能簡單下判？

至第一次庭審結(jié)束，事實已十分清楚，判決的思路也清晰了。但是，吳叔凱卻遲遲無法下判。因為他知道，一旦判下去，將會形成“一案結(jié)多案生”的困局。

“要想徹底化解這起糾紛，就要把全鏈條當(dāng)事人全部納進(jìn)來，爭取一并處理?！北M管吳大媽的丈夫與吳某明均已過世，吳叔凱仍然堅持追加韓某以及吳某明的法定繼承人為案件第三人，再次開庭審理。

庭審中，吳叔凱向各方釋明，若案件無法協(xié)調(diào)處理，可能引發(fā)多個環(huán)節(jié)的追償權(quán)糾紛，陷入多輸局面。

經(jīng)過多輪溝通，各方都接受了調(diào)解的思路。但該案調(diào)解有兩個難點，一是案件涉及國企員工住房安置的歷史遺留問題，現(xiàn)在調(diào)解過戶是否還有政策空間，是否還有先例可循；二是補(bǔ)償金額多少合適，具體該如何分擔(dān)。

為此，吳叔凱多次走訪各方當(dāng)事人，一邊和某國企的訴訟代理人溝通買斷的政策可能性，一邊動員韓某等增加補(bǔ)償金數(shù)額。在走訪的過程中，吳叔凱了解到，2022年該國企曾通過簽訂協(xié)議的方式，將案涉房屋所在小區(qū)另外兩套房屋所屬權(quán)利定向轉(zhuǎn)讓給職工家屬。有了這樣的先例，這起案件能否循例而為？

巧用調(diào)解建議函，一案結(jié)三案了！

就在調(diào)解工作推進(jìn)到“臨門一腳”的時候，某國企訴訟代理人卻表示，此前的例子是將房屋轉(zhuǎn)讓給職工家屬，但吳大媽并非職工家屬，代理人沒有相應(yīng)調(diào)解權(quán)限。

“臨門一腳”被絆住了，怎么辦？

在多次走訪中，吳叔凱了解到，吳大媽膝下本有一子，但因意外去世了，若不能推動調(diào)解，徑行下判，吳大媽該到哪里去？想到這里，吳叔凱輾轉(zhuǎn)反側(cè)，難以入眠，這時一個念頭忽然跳進(jìn)他的腦?！热挥兴痉ńㄗh函，為什么不能有調(diào)解建議函呢？

他驚坐而起，立刻動手撰寫《調(diào)解建議函》，從情、理、法三個角度，成功說服某國企在符合政策條件基礎(chǔ)上，參照另外兩套房屋資產(chǎn)處置形式，將案涉房子所屬權(quán)益定向轉(zhuǎn)讓給吳大媽，由吳大媽、韓某共同向某國企支付相應(yīng)價款。各方就此達(dá)成調(diào)解，糾紛至此了結(jié)，吳大媽又能安心地在自己住了十多年的房子中繼續(xù)頤養(yǎng)天年了。

案件了結(jié)后，不但吳大媽多次向吳叔凱道謝，某國企亦送來了一封感謝信和一面寫著“一案調(diào)解多案消?能動司法解民憂”的錦旗。

“我也只是立足崗位，把手里的每一樁案子辦好了，心就安了?！痹趧e人看來，吳叔凱做了一件了不起的事，但在他眼里，這不過是他30余年法院生涯的工作日常?！斑@個案子如果簡單下判，在執(zhí)行環(huán)節(jié)將遭遇梗阻。法理情的有機(jī)統(tǒng)一，不是簡單地并列或者疊加，而是要巧妙地有機(jī)融合。引導(dǎo)當(dāng)事人敞開心扉，辨清法理、道理和情理，真正做到始終用心用情化解每一個矛盾，才能辦好每一起民生案件?！?/p>